这位“女首富”，不干了

她是跟何享健学的。

作者：田亮 隋坤

“吴总，你到年龄了，应该办理退休，按公司法规定只能给你返聘。”

3年前，龙湖集团的人力资源部门就找过时年55岁的吴亚军，对她进行“劝退”。

如今，这位白手起家的传奇女企业家、“中国女首富”真的退了。

10月28日晚间，港股收盘后，龙湖集团发布公告称，吴亚军辞任龙湖集团执行董事、董事会主席等诸多职务。

消息一出，港股龙湖集团在10月31日盘中一度下跌超过50%，当日以大跌23.78%收盘，市值蒸发181亿港元。而且是放量下跌，当日成交额比此前10个交易日成交额之和还要多。

她在这个房地产行业不景气的节骨眼上引退，人们不禁要问：为什么？

闺蜜的话让她破防

辞职后，吴亚军马上就露面了。

10月30日傍晚，龙湖集团召开投资者电话会议，吴亚军以龙湖集团战略发展顾问的身份参加。

“虽然所有人觉得突然，但我不觉得突然。”她说，自己近年来深受糖尿病等健康问题的困扰。“前段时间也做了一个眼睛手术，可能还有另一个眼睛手术在等我。最近我出现了心悸，去检查的时候医生也没有查出病因，器质上还没有出问题，担心是神经性的，还要去查。”

那天，她戴着墨镜参会。

仅仅是出于身体原因吗？

财经评论员叶檀在接受《环球人物》采访时说：“做企业要想做得久，需要天时、地利、人和，外在的环境、内在的竞争压力、自己的身心等，这些是缺一不可的。有时候只要缺一点点都不行。”

吴亚军也遭遇了这“一点点”。

前不久，闺蜜陪她去医院检查时告诉她：“你不能再干了，不然你就活不到孩子事业有成的那一天。”

“这句话让我破防了，我想了想是时机了，所以这次给大家提出来。”吴亚军回忆说。

在叶檀看来，吴亚军此时请辞很正常。“年龄不小了，身体不太好，现在经商压力也比较大。应当说，现在竞争压力比以前更大了。他们这种大型企业，每一天对她来说都很重要，所以好像每一天都不是退出的时间。要退出，必须要找到一个时间节点。对于吴亚军来说，她觉得时间节点到了。”

吴亚军提到的“孩子”或许是指她的女儿。在今年5月发布的“2022新财富500富人榜”，吴亚军和蔡馨仪以778.2亿元人民币排第43名。蔡馨仪正是她的女儿，是她和前夫蔡奎所生。

·吴亚军和前夫蔡奎（右）。

她很少提及女儿，这名“90后”富二代至今有些神秘，全网难觅其一张照片。据报道，吴亚军还有一对双胞胎儿子，年龄尚小。

难道曾经叱咤风云的“地产一姐”，多次登顶“全球白手起家女富豪榜”的吴亚军就这样退出江湖了？

盖房子一定要注重细节

1964年，吴亚军出生在距重庆50多公里的合川县。小时候，她家境普通，父亲是供销社普通职工，妈妈是个裁缝。

和兄弟姐妹们争相要继承家族的裁缝手艺不同，儿时的吴亚军不爱坐在家里一针一线地缝缝补补，而总是兴冲冲地跑出去四处玩耍。
吴亚军曾就读的合川中学班主任黄老师回忆：“她是我印象最深刻的学生之一，成绩在班里排中上，说话与处理事情都很果敢、利落，很像个男孩子。”

高中毕业后，吴亚军考入了西北工业大学。所学专业跟裁缝相去甚远——航海工程专业，研究鱼雷。毕业后，她被分配到了重庆前卫仪表厂，担任技术员。因工作表现优秀还被安排到厂里的电大，兼职当老师。

前卫仪表厂是中国船舶重工集团公司所属的国有大型企业，可以说吴亚军已经通过知识改变了命运，但她没有满足。

80年代，中国大地处处劲吹“改革开放的春风”，许多人都开始下海经商。吴亚军知道，命运的轮盘已经开启。笃信“爱拼才会赢”的她决定搏一搏，单车变摩托。

吴亚军离开工厂，去《中国市容报》当了一名记者。当时她主要负责建设部的相关报道。在当记者的5年当中，她虽然没有挣到太多钱，但积累了大量人脉，这为她未来进入房地产行业打下了重要基础。

同时，不安分的她又开始“不务正业”地去拉画册出版的活，凭借“敢拼敢闯敢碰壁”的性格，她把这项业务越做越出色，并且掘得了人生的第一桶金。

1993年，眼见手头资金充裕，吴亚军干脆彻底弃笔从商，创建了重庆佳辰经济发展有限公司，做建材生意。1995年6月，她与中建科产业有限公司合资成立了重庆中建科置业有限公司，后来改名为重庆龙湖地产发展有限公司。

促使她进入房地产行业的，是一次糟糕的购房体验。90年代初，吴亚军第一次买房，与家人一起选中了一个面积约80平方米的房子，没想到后来遇到了延迟交房长达一年的问题。

入住之后，吴亚军又发现天然气竟然是不通的，只能靠电炉做饭。那时候电力资源紧缺，用电做饭本就奢侈，还会影响其他大功率电器的使用。除此之外，房子采光条件也很差，电梯也常常遇到故障……

1995年，吴亚军通过招标拿下重庆“小康住宅示范工程”的开发权，开始了她的首个房地产项目的开发。

刚进入房地产行业，她懂得不多，但会根据自己糟糕的购房经验，推断出来“盖房子一定要注重细节”。

当她推出第一个项目龙湖花园南苑后，一下子就在房地产行业火了。有人形容当时的盛况为“卖房比卖菜还快”。如今，龙湖花园南苑已成为重庆的示范小区，常有人来考察。

有一年，万科总经理林少洲到龙湖参观样板房。在吴亚军陪同下，林少洲脱下皮鞋、换上拖鞋推门进屋。可当他看房完毕，准备出门再穿上自己的皮鞋时，发现皮鞋掉了个方向——原来已经有人将他的鞋整齐地摆放成向外的方向。林少洲当即感叹：“如此关注细节，龙湖这个企业太可怕！”

在北京开发一个项目时，吴亚军突然将一处已经建好的景观砸掉。那是一处社区内的水景，因为怕有小孩掉下去，所以先用栏杆进行了遮挡。后来因为太难看，吴亚军直接把栏杆撤掉，改成了一级级的阶梯，直接延伸到水里面，方便老人和孩子玩耍。

就这样，一个有安全隐患的水景变成了一个亲子景观。

就这样，企业越做越大。

把前夫推上了百富榜

在通往成功的路上，还有一种品质帮了她大忙——好学，爱问。

创业初期，她对于房地产行业只是略懂皮毛，便专门去万科向王石讨教。

据龙湖内部人士介绍，与王石的交流中，吴亚军的领悟之一是看到万科推行的财务公开化。她回来后立即着手改变。这个“什么都敢做”的女人随即聘请了世界四大会计师事务所之一的普华永道负责公司的财务审计。这为企业长远发展打下了重要基础。

2009年11月23日，龙湖地产在港交所上市，上市首日股价大涨13%，总市值高达400亿港元。也是在这一年，吴亚军的身家达到274亿元，成为当年的“中国女首富”。

事业蒸蒸日上的同时，吴亚军的家庭却出现了问题。她曾和丈夫蔡奎一起创业，共同打拼。

蔡奎虽然一开始甘愿居于吴亚军之下，但随着公司的发展，二人在公司经营上的意见冲突越来越严重，终于在“公司是否要家族化”的问题上爆发了。吴亚军不希望自己的公司向家族化方向发展，但是蔡奎持相反意见。

当时吴亚军为了避免公司家族化，想出钱让蔡奎的妹妹去大学念书，但条件是毕业后不能再回公司工作。蔡奎对此非常生气。

二人在2012年正式离婚。他们没有发生太多纠纷，爽快的吴亚军也没有在财产问题上扯皮。她大方地将龙湖26%的股份给了蔡奎，这些股份在当时就已经价值200亿元。后来，蔡奎成为了投资人，与一名空姐结婚。

世界前首富贝佐斯的离婚，把前妻直接送上了世界女首富的宝座，而前“中国女首富”吴亚军的离婚，把前夫推上了胡润中国百富榜。2013年，蔡奎登上胡润百富榜第47名。

退出不退股

2019年9月，吴亚军带队去美的集团交流。当时，何享健早已辞任美的董事长多年，只担任大股东，把公司完全交给方洪波打理。当时的方洪波连续被评为“中国最具影响力的50位商界领袖”等，把美的打理得很出色。

和当年拜访王石一样，吴亚军感到不虚此行。“没有血缘关系的两个人，他们之间那种相互欣赏、相互尊敬、完全信任的关系，给我震撼到了。”吴亚军说。

龙湖的接班人在哪里？2011年，吴亚军荣登2011年胡润全球白手起家女富豪榜第一名。也就是在这8月，她效法王石，先退半步，辞任公司CEO，保留董事长身份。这个身份，更有利于她观察后辈的成长。

经过多年的观察，吴亚军心中的接班人也逐渐有了眉目。他就是“80后”小伙陈序平，今年40岁，清华大学土木工程专业的硕士，今年2月刚刚从首席运营官升为首席执行官。

“持续关注他也十几年了，尤其最近七八年，我跟他的个人交流非常多，一路看着他走来。去年七八月份，他已经在集团总体整顿公司的组织状况以及执掌整个大的盘面。”吴亚军说。

·2022年8月，龙湖集团年中业绩发布会期间的吴亚军与陈序平（左一）等。

交了班，并不等于完全交了权，特别是股权。目前，吴亚军仍是龙湖集团最大股东。

在今年3月发布的“2022胡润全球白手起家女企业家榜”上，吴亚军再次登上榜首。

4月发布的2022年福布斯中国富豪榜上，吴亚军以103亿美元的身家排名第35位。

“吴亚军还是挺诚恳的一个人。龙湖一直是做得比较稳健、比较好的。”叶檀评价道，“我相信吴亚军的退出对龙湖集团的影响不会太大。有时候人很强，有时候形势比人强。现在有更大的因素在影响这个行业，个人的影响力也就不是那么突出了。”

尽管眼下房地产行业不景气，但吴亚军旗下业务，特别是商业地产业务仍然高歌猛进。

今年8月19日，南昌首座龙湖天街购物中心开门迎客。

8月26日，东北首座龙湖天街在沈阳开业。

9月16日，北京亦庄天街开业。

9月30日，上海金汇天街开业。

10月28日，就在吴亚军辞职的消息官宣当天，重庆时代天街E馆开业。

尽管不在一线了，但源源不断的现金流，不会让她退出富豪榜，她的故事还没结束。

总监制： 吕    鸿

监    制： 张建魁

主    编： 许陈静

编    审： 凌    云

点击上图购买本期杂志

备注“环粉”即可加入环环大家庭

商务合作请联系

电话：[phone]

QQ: 3144809109

邮箱：[e-mail]